2012楼价是否正在重演2009年的疯狂？

一路有你

　　五月和六月中国房地产正在进行迅猛转变，没有回暖只有从寒冬直接过渡到火热的盛夏。今后房地产的气候图也许会改变：四季更替取消，只留下热带的旱季和雨季。最近，北京正在经历着这样一场复制2009年的疯狂的惊天大逆转。

　　6月份的北京普通住宅签约均价也达到了21238元/平方米，环比5月份的19714元/平方米上涨了7.7%，再次突破2万元大关。而有记者屡屡收到消息称：“如果您这周不买的话，下周每平米就要涨400块了。”这是最近几天，记者接到的一个项目销售人员的电话。而在此前的很长时间内，记者接到的类似销售电话或短信，几乎都是围绕降价、优惠等内容。

　　有人称这是开发商导演的一出好戏，或许有些楼盘如此，但是，如果市场真的处于严重旱季，先试探的开发商无疑是找死的。楼市之所以出现如此逆转，更大程度上是整个气候的逆转。这种逆转首先来自于5月份的政策改变，而且还不是静悄悄的转变，是直接切换。

　　房地产调控政策彻底被救市政策政策替代，只留下一个装点门面：即限制二套房政策，而明眼人都知道，这轮调控之所以前期没沦为空调，最重要的是限贷令和控制信贷发行。如今信贷政策改变，货币政策也经历了降息和降准，这些都已经明确传递出一个信号，市场预期要改变了。

　　果然，2009年出现的地王现象重现江湖。在广州市进行的这场土地拍卖中，经过18个开发商上百轮竞价，最终恒大以13 .22亿元的价格摘得珠江新城D 4-B 2商业地块，溢价170%，达到8.2亿元，折合楼面地价每平方米约3 .3万元，将广州此前的商业地王楼面价每平方米1 .7万元的纪录提升近一倍。

　　不少地方也出现土地高溢价现象，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块,仅半月就环比5月多出239块,达到年内最高峰。比如6月18日，北京门头沟地块以49.9%的溢价率成交，是现有土地出让溢价率政策允许的最高值。虽然绝对值还不算高，那是因为才刚刚开始。

　　土地高溢价成交情况让人联想到2009年大量的央企拿着国家的信贷到处圈地称王的局面，当年人大会刚刚开过，地王就开始在北京此起彼伏，从而一举改变了当年的房地产低迷的情形，终结了房地产走向萧条还是走向盛夏的争论。如今地王们重出江湖，无疑是给房地产市场注入一剂兴奋药。

　　就在房价和地价抑制不住的往上涨的同时，部门大员们不停地喊停。有盘点称，6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。

　　但各部大员们的喊停之声并不能阻止市场反转的情势，因为看准信贷投放量和货币超发是踏准楼市常识了。如果之前很多人还在迷恋各种分析，如今货币超发已经成为楼价上涨的基本常识了，连街坊大妈都知道了。喊话只要叫不停票子的增长，票子就将继续推动房价和地价上涨。这是这些年来多轮调控沦为“空调”的原因。

　　这是一个疯狂的年代，当触摸到楼市气息的时候，无论是亢奋还是叹息，无论是义愤填膺还是欣喜若狂，都无法否认动物精神又被钞票注入一针兴奋剂的现实。当货币化了经济出现盛夏之际，房地产只不过是水上飘着一艘泰坦尼克号。